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租赁市场渐淡让楼价“雪上加霜”?
www.sosohouse.com 恒丰房产 2011-12-15

  文/表 记者林琳

  一套具有东风东小学学位的润粤大厦单位竟然一口气降价3300元/平方米!润粤大厦向来租赁活跃,虽然销售价格不如周边楼盘,但租金与其他楼盘平起平坐,近来租金却出现小幅下滑,售价跌势达1000多元/平方米。临近年关租赁市场的停滞和租金的微变,是否令楼价雪上加霜?

  本次一口气降价3300元/平方米的单位是润粤大厦一个15楼的北向单位。

  据了解,该套单位业主由于在其他区域购了一套单位,急需将该套旧单位出手,虽然他按市场的放盘行情放价25800元/平方米,但数月无人问津还价,心中没底。

  而买家急于购买学位房。他把目标定为东风东小学后,就在附近的楼盘中进行挑选;由于希望一家三代同堂,因此一开始就只看三房单位。

  最初他看中锦城花园一套A区三房单位,虽然较为满意,但按33000元/平方米的单价一算账,难以承受;又看过一套东风广场的三房单位,认为其楼龄不新,而且靠近马路非常嘈杂。而润粤大厦虽然也算不上安静,但胜在行价较低。

  由于对行情也有一定的了解,买家一相中润粤大厦该套单位后,就立马一口气喊价22500元/平方米;急于套现的业主竟然也一口答应下来,双方一拍即合。

  租价年前下滑是常态?

  据了解,以具有东风东小学学位的三个楼盘东风广场、锦城花园、润粤大厦为例进行对比,锦城花园目前市场价格为30000元/平方米左右,东风广场为27000~28000元/平方米左右,而润粤大厦价格为24000元/平方米左右。

  虽然买卖价格有一定差距,但润粤大厦的租金并不低于其他两个楼盘,这种三房单位的租金可达4000~4500元/月之间。由于临近年关,租赁市场出现冷清境况,价格有所下滑,有市场人士认为租金市场可能令已经冷淡的销售市场“雪上加霜”。

  不过 中原地产梅花路分行营业经理温桂东告诉记者,不少业主对这样的行情颇有应对之法,宁可降低租金出租。

  作者:林琳 (本文来源:大洋网-广州日报 )