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一文读懂中国房地产体系重大举措:共有产权住房
www.sosohouse.com 恒丰房产 2017-08-11

 在广州等城市推行租购同权政策后,北京拟试行共有产权住房,引发极大关注。与已试行7年的上海相比,北京共有产权房部分开放给外地人,且允许出租……共有产权房究竟是什么?有什么特点?是否有助于平抑房价?

 

 

      近日,中国房地产体系接连推出重磅措施,先是广州等城市推行“租购同权”政策,随后北京的“共有产权住房”计划也引来极大关注。

      83日,北京住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》,向社会公开征集意见。?

 

 

    何谓“共有产权住房”?

      根据北京市发布的暂行办法:共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 

      也就是说,个人与政府按照出资比例共同拥有房屋产权。有人给出了更通俗易懂的解读:

      个人与政府各出资一部分获取各自份额的房屋产权,个人享有房屋使用权。

      共有产权住房具有保障性住房和商品房的双重属性。其中,商品属性多于保障属性。

      共有产权住房是自住型商品房升级版,实质是政府帮着背杠杆。经济适用房和自住型商品房是政府出让利益去补贴房价,而共有产权住房是政府以分担房价获得产权的方式来减轻购房者压力。


       自住型商品房享受30%的优惠获取住房100%产权;共有产权住房让政府负担30%的资金后,虽然可以以同样30%优惠获取住房,但只有70%产权,想要住房回归商品房属性还需向政府购买剩下30%的产权。

    总的来说,房价一分不少,政府和购房者一起背了杠杆,变相减轻购房压力。

 

 

      北京计划实行共有产权住房的主要目的是完善住房多层次供给体系,未来将实现商品房、共有产权房和租赁房为代表的供给体系。

      共有产权房的实用性强过自住房和其余保障房。这其实是对原来自住房的纠偏和改良,其强调“职住平衡”使得它比其余类型保障房实用价值更高。

 

     意义何在?

     共有产权房首次明晰了居民家庭与政府的权利分配,房屋价格机制实现了市场化。

     从实质性权益来看,共有产权房处于政策性租赁住房与经济适用房之间,有利于保障“夹心阶层”。?从抑制房价角度看,陈天诚认为:

 

 

     上半年北京自住型商品房价降低7%左右,若暂行《办法》实施,自住型商品房将转变为共有产权住房。倘若优惠幅度不变,按比同地区同档次房价便宜30%,外加其他政策性住房调整为共有产权房,今后公共产权住房对北京房价影响力度会进一步加强,但核心是不能相机抉择,不能房价一跌,又开始放松市场。