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未来五年“搭积木”式建房将大增
www.sosohouse.com 恒丰房产 2015-09-13

 央广网北京9月12日消息(记者刘霖聪)据经济之声《天下财经》报道,昨天夜间出来的这条消息,令人感到好奇。住房和城乡建设部副部长王宁近日在第十四届中国住宅博览会上说,我国正酝酿在国家层面研究出台推进住宅产业化发展的指导意见和“十三五”规划。不少业内人士预计,未来我国住宅产业化将迎来爆发式增长,将有更多建筑如“搭积木”般建成。

  “搭积木”般的盖房 3小时拼出精装别墅

  这种“搭积木”般的盖房模式,用专业术语来说就是住宅产业化。形象地说就是我们现在居住的住宅,在未来的建造过程中就像生产汽车一样,将住宅的部品和构件交由不同专业工厂进行生产,然后运送到建筑工地进行组装搭建。

  现在,这些看似建筑业的“童话”正在成为现实。在第14届中国住宅博览会上看到,新华社记者就亲眼看到,利用工厂里事先“生产”的墙体、地板、承重墙、屋顶、卫生间等预制构件和模块,3个小时现场搭建完成一栋两层精装修别墅、4个小时完工一栋70㎡的木结构样板房,拎包入住似乎就是分分钟的事。

  “搭积木”式的盖房好处多

  对于这种“搭积木”式的盖房模式,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,既避免了污染环境,又大大降低了建筑成本。

  陈云峰:住宅产业化第一个是确保了我们的建筑材料本身和生产的工艺是环保的,第二点它是规模化的,规模化能够降低成本和人工。

  说到节约成本,有业内人士算过一笔账,采用这种模块化方式搭建房屋,施工速度快,可以节省工期,至少降低综合成本20%以上。

  相比传统现场浇筑混凝土的湿作业模式,工业化生产的住宅品质也有保障,能彻底解决空鼓裂缝等常见质量通病。不过也有老百姓担心了,这样拼插起来的房子安全吗?对此,陈云峰表示,这种房子老百姓大可放心入住,而且比传统住房会更加舒服。

  陈云峰:举个简单的例子,建筑的保温是比较难处理的,第一个它这种工艺不能保证,因为受到了每一个工人个体的影响,第二个材料也是鱼龙混杂的,如果要用住宅产业化的这种办法,到现场组装避免了保温板影响建筑本身的使用功能。

  生产成本的降低 未来房价将发生变化

  如果住的习惯,那价格就成为下一个问题。有人分析,工厂生产依然高于现场施工,加上大量机械化施工,成本较高。不过,远大住宅工业有限公司相关负责人表示,随着未来规模的不断扩大,工厂生产成本必然会低于现场施工。

  负责人:我们刚开始的成本比较高,3000到4000多块钱一平米的毛坯房,现在为止我们可以叫做基本跟传统的建造方式持平,到明年我们还能降低,到后年大概能比传统的建造方式降低5%。

  而在北京大学城市与环境学院教授董黎明看来,随着生产成本的降低,未来房价也将发生变化。

  董黎明:建筑成本低了房价相应也会降。

  我国住宅产业化占比仅为个位数

  不过,陈云峰也坦言,我国产业化生产的建筑面积在全部建筑面积中的占比仍只是个位数,相比发达国家高达60%到70%的产业化建筑比重,全面推开“搭积木”式盖房子在我国依然有很长的路要走。

  另外,一些开发商在接受度上也有待提高,我国现有与产业化相关的标准规范也有待完善。

  陈云峰:这种施工的方法应该说还是要给开发商做这种普及,主要是在国家层面形成规章,这样应该就会改变现在还是开发商在单兵作战这种情况。

  “被动式住宅”未来居住新理念

  其实,除了“搭积木”式盖房,在住宅博览会上还有一大亮点,就是被动式低能耗房屋。那么,什么是被动式低能耗房屋?

  被动式住宅起源于20世纪90年代的德国金融中心法兰克福。这类住宅使用超厚的绝热材料和复杂的门窗,主要通过住宅本身的构造形成高效的保温隔热性能。北京某被动式住宅楼盘工作人员介绍说:在被动式低能耗房屋里,夏天不需要空调,冬天不需要暖气,即便在寒冷的东北室内也能舒适宜人。

  工作人员:我们有三层,保温层在中间,直接的一个感受是我们夏天室外38度的温度我们室内可以恒温到25度,冬天室外0度时我们可以恒温到20度,可以减少空调的使用率。

  在陈云峰看来,“被动式住宅”代表了我们未来的居住理念。

  陈云峰:应该说不仅能够极大满足人自身的需求,而且它很多的技术也都是低碳、绿色、环保的,这是一个大趋势,5到10年之后可以说在中国你都见不到原来比较粗糙的甚至不太节能环保的房子。