成交案例
当前位置:新闻资讯-成交案例-正文
二手商铺:量少、价贵依然被看好
www.sosohouse.com 恒丰房产 2011-11-08

  目前商铺成为最火热的投资品,电话轰炸、报纸广告,商铺促销无处不在,然而相对于目前“价平、量多”的一手商铺市场,“价高、量少”的二手商铺却被业内人士所看好。数据显示,近年来二手商铺的价格和租金都在稳步上扬。

  文/表 记者 陈芳、蒋悦飞

  “二手商铺历来是关注的人多,真正放盘的人少,还有不少临到签字反悔。” 合富置业市场部高级主任梁燕明告诉记者。由于二手商铺大部分掌握在小业主手中,货源分散,量向来不多。

  二手商铺涨幅达30%

  特别是因为今年以来,受限购令的影响,开发商大量推出一手商铺,吸引了不少投资客的资金。“再加上业主惜售,二手商铺的交投反而比较低迷,同比下降了近四成。” 中原工商铺市场及研究总监刘广浩表示。

  量跌,价升。虽然交投不旺,但是价格却是节节攀升。合富和中原的成交数据均显示,今年广州二手商铺的涨幅平均为三成,租金的涨幅为2~3成。

  比如江南西的一个临街商铺,建筑面积40平方米,去年的价格大概是20万元/平方米,今年的价格已达到27万元~28万元/平方米甚至到30万元/平方米,涨幅高达四五成。

  就整体而言,商铺的回报率要远远高于住宅。目前广州的商铺可以分成两个部分,一个是成熟区域的,最具有代表性的是北京路和江南西,这些路段铺面集中,商业氛围浓厚。一个是新兴区域的,主要的代表是珠江新城。虽然,目前商业氛围还不浓厚,但是因为整体规划高端,未来预期好,已经成为广州商铺的后起之秀。

  2009年初,陈先生就在珠江新城的保利心语买了一个商铺,当年的单价不过5万元/平方米,当时一次性出手450万元,买了一间90平方米的商铺。

  到了2010年底,中介打电话来,说商铺的单价已经升到10万元/平方米,两年之间,已经翻了一番。而这两年间,由于珠江新城的商业氛围一直没有起来,陈先生的商铺租金不过200元/平方米,回报率并不高。权衡之下,陈先生将这间商铺出售了,实收900万元。

  “现在珠江新城很普通的商铺价格已经去到30万元/平方米了。”刘广浩告诉记者。

  老城区:

  租金上涨支撑价格

  而其他区域大多是租金与价格涨幅相当。“我们去年成交了人民中路美国银行中心附近的一个商铺,面积是75平方米,成交价格是700万元,目前业主把这个盘源挂在市场上,挂盘价格是730万元,比入货时挂高了5%左右”,兴业地产区域经理劳耀洪表示,“街铺租金上涨也非常明显,人民中路的这间商铺去年的租金是28000元/月,今年业主要把房租涨到32000元/月,涨幅超过10%”。

  随着住宅限购,很多投资者都想转向商业市场,对此业内人士大多建议首选街铺,对商场铺的选择要谨慎。目前卖的铺大多是一手铺,一般看到了地段,但是看不到项目。而二手市场大多是成熟的街铺,你可以看到是哪条路,左右在经营什么项目,只要在其附近多待一会儿,就可以看到人流是否真的很旺,投资回报率可以看得到,比较安全。