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跳过中介私下交易还要给中介费吗!
www.sosohouse.com 恒丰房产 2013-10-24

 

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  广州新版二手房屋买卖合同拟删除此项规定

  ■新快报记者陈齐

  昨日,广州市国土房管局公布了《广州市房屋买卖中介服务合同(公开征求意见稿)》(以下简称《买卖合同》)并向社会公开征求意见。新版的《买卖合同》 对于中介提供的服务内容作了调整,并删除了有关买卖双方跳过中介私下交易需要补缴中介费的规定。不过,中介公司相关人士向记者表示,事实上各中介公司都会 在自己的合同中补充相关条款,并不意味着以后私下交易就不会被追责。

  中介收了多少费用需通知卖家

  记者发现,旧版的《买卖合同》(卖方版)中,对于中介机构提供的服务约定共有7条,除第7条为“其他”性质以外,其余6项都必须履行,并不可选。而新 版的《买卖合同》(卖方版)中,服务约定变为8条,并且买卖双方可以选择服务内容,其主要内容为协助乙方办理房屋按揭贷款涂销手续;协助办理银行房款托管 手续及银行托管房款交割手续;代办房地产权属转移及变更登记手续;协助交割房源等。

  旧版的《买卖合同》中规定:因卖家未能及时履行义务,导致中介未能促成卖家与买家签订存量房买卖合同的,中介可以要求卖家支付违约金。在新版《买卖合 同》中,该规定变更为:卖家取消委托或变更出售条件的,应及时书面通知中介;中介已收取买家购房诚意金并通知卖家后,卖家再取消委托或变更出售条件的,卖 家应当向中介支付合理费用(该费用不得超过中介服务费)。

  另外,新版《买卖合同》规定,由买家支付中介费的,中介机构必须告知卖家中介服务费的金额,而此前并无此项规定。

  中介方人士称私下交易仍会被追责

  在新版的《买卖合同》中,还增加了对于中介违约责任的约定。根据中介与买卖双方的合同规定,如果中介未按约定履行义务,导致交易无法进行的,中介不得收取中介服务费,并向买卖双方各按中介服务费的20%支付违约金。

  值得注意的是,对于市民比较关心的跳过中介私下交易的现象,旧版的买卖合同中有明文规定:卖家与中介介绍的客户私下交易的,中介可以要求卖家支付中介服务费。但在新版《买卖合同》中,并未就买卖双方私下交易的情况作出约定。

  那么,以后是否意味着出现买卖双方甩开中介私下交易的行为就不会被追责了呢?满堂红地产研究部主任肖文晓就向记者表示:事实上,房管局的合同只是纲领 性范本,每个中介公司都会根据情况在此基础上推出自己的交易合同,合同范本上没有的条款,中介公司也会视情况予以补充。“对于私下交易的现象,中介公司肯 定是不允许的。”